التسليم خلال 3 سنوات، شروط حجز شقق الإيجار التمليكي

كشفت وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية عن تفاصيل وشروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي بالمدن الجديدة - التسليم خلال 3 سنوات.

تطرح الوزارة شقق الإيجار التمليكي بمشروعات شقق دار مصر وجنة والإسكان المميز، وإسكان المستقبل، والإسكان المتوسط، وإسكان الشباب، وروضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، ودار مصر، وجنة، الإسكان المطور، والإسكان منخفض التكاليف، والإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي، بنظام الإيجار التمليكي وذلك بمساحات تبدأ من 57 م² وحتى 161 م².  

ونستعرض شروط التقديم:

-أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية وليس شخصًا معنويًا.

-ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد عن 45 عامًا في تاريخ التقديم، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.

-لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة في نظام الإيجار المنتهي بالتملك.

-يحق التقدم للحجز ذوي الهمم ممن ينطبق عليهم شروط الحجز، وذلك بنسبة 5% من الوحدات المطروحة طبقًا للجدول الموضح بالكراسة.

-ألا يكون المتقدم (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) قد تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض سواء كانت في حيازته أو تنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص باسمه مباشرة أو بالتنازل من الغير، سواء المدعومة أو غير المدعومة من الدولة، وفي حال ظهور ما يخالف ذلك يتم إلغاء التخصيص واتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة.

-تعتبر أحكام القوانين واللوائح المنظمة جزءًا لا يتجزأ من أحكام كراسة الشروط.

-يتم التقدم على الوحدات وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة بالرقم القومي، وفي حالة عدم توافر وحدات بالمحافظة محل الإقامة يجوز التقدم بالمدينة المسموح بها وفقًا لما هو موضح بالبيان بالصفحة 2.

-تعد أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 بشأن إنشاء هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ولائحته العقارية وتعديلاتهما، وأحكام القانون رقم (119) لسنة 2008 بإصدار قانون البناء ولائحته التنفيذية، جزءًا مكملًا للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة، ويُرجع إليها فيما لم يرد بشأنه نص خاص بها.

-مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا من تاريخ تخصيص الوحدة (شاملة مدة التنفيذ).

-يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن تقدمـه للحجز يعد سداد مقدمـة موافقة نهائية على هذه الشروط.

-يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بهذه الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة، كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.

-الوحدات السكنية المعروضة للإيجار المنتهي بالتملك مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمتقدم أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة.

-وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق الضوابط والقواعد المنظمة، ويعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، مع تطبيق أحكام اللائحة العقارية وقرارات مجلس الإدارة ذات الصلة، وتتخذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة في هذا الشأن طبقًا للقواعد المعمول بها، حيث إنه تم تحديد أسعار تلك الوحدات للاستخدام السكني فقط.

-فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذه الشروط، تسري أحكام القوانين واللوائح والقرارات والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأجهزتها، وعلى الأخص اللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكافة القواعد والضوابط المنظمة للموضوع، ويُعد المتقدم أو المخصص له الوحدة ملتزمًا ومرتكنًا في تعامله على أحكامها الحالية وما يطرأ عليها من تعديلات وفقًا للقواعد القانونية المنظمة لذلك.

-لا يجوز سداد قيمة الوحدة سدادًا معجلًا لكامل الوحدة إلا بعد مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام، مع تطبيق كافة القواعد المالية والمحاسبية في هذا الشأن في حينه.

-لكل وحدة سكنية ضمن الوحدات محل الطرح حصة من الأرض (بعد التملك) بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.

-يحظر استخدام توكيلات بكافة أنواع التصرفات خلال فترة الحظر (بدءًا من تخصيص الوحدة وحتى نهاية مدة التعاقد)، وفي حالة ظهور ذلك يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي وتطبق القواعد اللازمة.

-يستثنى من البند السابق (رقم 18) الحالات التي قامت بالسداد المعجل لكامل الوحدة وبعد أخذ موافقة كتابية من جهاز المدينة أو الهيئة.

-في حالة وفاة المخصص له الوحدة تنتقل كافة الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين في حال رغبتهم الاحتفاظ بالوحدة، أو رد الوحدة وإجراء التسويات المطلوبة على النحو الذي سيرد بهذا الشأن.

-يتم التخصيص بنظام القرعة العلنية.

-يلتزم المخصص له الوحدة بشغلها طوال مدة التعاقد بعد الاستلام، ولا يجوز شغل الوحدة من غير المخصص له (تأجير الوحدة).

-لا يجوز التقدم في كلا محوري الإيجار المعلن عنهما: طرح وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي ووحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وفي حال ظهور ما يخالف ذلك يتم استبعاد المتقدم من الطرح.