الفائدة على التمويل العقاري تسجل أعلى مستوياتها منذ 3 أعوام

مباشر- واصلت أسعار الفائدة على التمويل العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها هذا الأسبوع لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ أواخر عام 2023. وجاء هذا الصعود بالتزامن مع استمرار موجة البيع المكثفة في سوق السندات العالمية خلال الفترة الحالية. وبلغ متوسط فائدة القرض العقاري الثابت لأجل 30 عاماً نسبة 7.6%، بارتفاع قدره 15 نقطة أساس خلال أسبوع واحد فقط. وأشارت البيانات الصحفية إلى أن المستويات الحالية تُعد الأعلى من نوعها منذ شهر نوفمبر من عام 2023. ارتفعت الفائدة بمقدار 70 نقطة أساس خلال شهر سبتمبر وحده، نتيجة تخلي المستثمرين عن السندات وسط مخاوف التضخم وأسعار النفط. وقفز عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بشكل مؤقت إلى أعلى مستوى له منذ عام 2002 قبل أن يتراجع قاطعا المسار الصاعد. أكدت التوقعات الاقتصادية تعديل أسعار الفائدة العقارية صعوداً لتصل إلى مستوى 7.1% بحلول نهاية العام الجاري. كما أدى الارتفاع الحاد في الفائدة إلى إضعاف القدرة الشرائية وتراجع طلبات المقترضين والمشترين الجدد في السوق العقاري. سجل متوسط سعر الشراء العقاري لأجل 30 عاماً نسبة 7.24% بينما بلغ خيار 15 عاماً نسبة 6.70%. وسجلت القروض المتغيرة لأجل 5 أعوام نسبة 6.72% مقارنة بنسبة 6.46% لخيار 7 أعوام وفقاً لأحدث البيانات الرسمية. وبالنسبة لأسعار إعادة التمويل العقاري فقد سجل خيار 30 عاماً نسبة 7.40% بينما بلغ خيار 15 عاماً نسبة 6.84%. وتأتي هذه الأرقام كمتوسطات إحصائية تعكس الضغوط المستمرة على تكاليف الاقتراض العقاري في الوقت الراهن.